三井健太のマンション相談室

有料調査・有料相談のご案内】

       数千万円のお買い物に占める価値ある3000円~

有料調査や有料相談の費用は無駄になりません
無料調査(簡易評価)・無料相談で先ずはお試しを!!

 ◆このページの内容◆ 
~各項目をクリックするとジャンプします~ 
・ 価値ある有料サービス
面談でのご相談事例 商談同伴サービス  現地調査サービス   よくある質問
 地方都市在住者のためのマンション調査 契約書類の条文チェック代行  解約返金要求書等の作成代行
  建物完成 内覧会の立会サービス 
 人気 一番  購入マンション将来価格予測サービス 


お金を払う価値はあるのか?その疑問にお答えします

電子メールのやりとりでは語り尽くせないような場合は、面談形式で幅広くご相談頂くことを

お勧めしています。

一生に何度もあるお買い物ではないはずです。しかも大きな金額で、ローンを組まれる方も

いらっしゃることでしょう。間違いない取引、後悔しない買い物をされたいはずです。

そのためには、よく調べて、よく考えて適切に結論を出したい。このようにお考えでしょう。

そのための費用が、購入金額の1%にも満たない金額であれば、決して高くはないと思い

ますが、いかがでしょうか?

ご相談だけなら、1回3時間以内で 7,000円。物件の詳細な実査でも、高々20,000円です。


慎重に考えて決めたつもりでも、何か落とし穴がある、または想定外のことが将来起こる。

そんなリスクを少しでもなくしたいとは思いませんか?

例えば、知名度も高く、実績も豊富な売主だから大丈夫?ちょっと待って!!

何か落とし穴はないか?


モデルルームも見学済み、現地周辺の環境もチェックした。詳細の説明もしっかり聞いた。

これで万全と思ったのに、こんはずではなかったと、ご入居後の不快な思いにストレスが

溜まる日々。

このような方は結構いらっしゃいます。


慎重になり過ぎて決断がつかず、なかなか購入できない方もあります。

理想の住まいを探しに何十件も見て歩くうちに、疲れてヘトヘト、頭が混乱してわけが

分からない状態に陥る人も。

専門家の客観的で冷徹な意見を聞くことで、こうした問題も解消できます。

その逆に、モデルルームに感動し、すっかり熱くなってしまう方もいます。

そのような方は、ちょっと頭を冷やしませんか?第三者の声は冷徹で役立つものです

そのための費用は僅かです。仮に10万円払っても、将来、数百万円高く売却できるかも

しれませんし、何より金額では測れない失望や後悔に無縁のお買い物ができるとしたら、

その投資額は小さなものとなると思いませんか?

無料調査(簡易評価)・無料相談で先ずはお試しを!!

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 地方都市在住者向け調査サービス
このサービスは、地方にお住いの方が、ご自身またはご家族のために東京圏でマンションを探すとき、ご多忙な方
に代わり 候補物件を調査し 「不動産調査レポート」 をお届けするというものです。

調査物件は、原則としてご依頼者からご指定いただきます。候補物件をお探しする段階からのご依頼は
原則としてお引き受けいたしかねます。

調査物件は、1件から可能です。 机上調査によるご報告を第一段階、その中から必要によって第2段階の現地調査
に進みます。 机上調査で終了することも可能です。 現地調査レポートには画像が多数添付されます。

最終的にはご依頼者ご自身で現地およびモデルルーム等をご覧になるはずですが、その候補物件を効率よく
絞るための予備調査が本サービスの目的となります。 現地等の見学の際には、必要があれば同伴も致します。

◆机上調査は2物件までは無料 ◆現地調査へ進む場合の料金は、重点調査項目・調査範囲・物件数によって変動
◆調査レポートは原則としてメール添付のPDFデータとなりますが、ご希望によって紙印刷しての郵送も可 (要実費)


調査料に関しては事前に見積りいたしますので、ご依頼内容を概略ご記入のうえで、お申込み・ご相談ください。

                                                    お申込み
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面談でのご相談事例ご相談料は、7,000円から10,000円以内

◆事前に無料評価をしてもらったが、複数の評価物件のどれを選んだら良いか相談したい

◆心に決めている物件があるが、自分の考えが正しいかの最終判断のために第三者の意見を聞きたい

◆ひとつのマンションの中で、住戸選定に迷っているため現地を確認してもらい、その後に意見を聞きたい

◆意中の中古マンションがあるが、新築と比べて価格差がない。どちらが得かを精査してもらいたい

◆中古マンションの購入を検討しているが、大まかでいいのでリフォーム費用を知りたい

◆担当営業マンの説明を聞いたが、しっくり来ない所がある。最も不安な〇〇〇の部分について納得したい

◆本の知識では、どのマンションも何かしらバツが付いてしまい、どれを選択したら良いか分からない

◆決断しようと思っているのだが、場所の将来性についてどう思うか聞きたい

◆いずれ売却するか賃貸する考えだが、損得を長い目で見て、物件Aが良いか物件Bが良いか、聞きたい

◆場所は良いと思うが内装が気に入らない。管理費も高い気がする。決断一歩手前で迷っている


◆価格が適正なのかどうかが判断できない。もう少し待ったら安くなるのではないか?意見を聞きたい

◆候補物件のリセールバリュー(将来の資産価値のこと)について意見を聞きたい

◆結論を急いでほしいと言われていて、断るべきかどうかで迷っている

◆契約済みだが、解約希望。手付金放棄はやむを得ないのか、返金をしてほしい。その相談をしたい

              
※上記のようなご相談を3時間以内 7,000円で承ります。

   ただし、別途「簡易調査料」をお願いする場合があります。その調査が建設地の位置を

   事前に確認をし、環境をチェックするという程度であれば「
簡易調査料」は3,000円です。

      つまり、相談料との合計で 10,000円ということになります。

特定物件に関するご相談の場合は、現地確認を前提としていますので、ご注意願います。

・・・・・・・複数の物件で迷っているようなケースで、互いに場所が遠い場合の簡易調査料は、

1件につき 3,000円となりますが、同じ駅が最寄りであるような場合は、併せて 3,000円です。

                                    (但し、2件まで)

・・・・・・・・遠方以外は、全て交通費込みです。

本格的な調査を行なってからの報告と相談の場合は、下段「現地調査」のメニューになります)

・・・・・・・必ず、ご依頼の際に料金をお尋ね下さい。


面談場所は、都区内・山手線環内が当方の希望ですが、状況によって物件の近辺などを

ご指定頂ければ出向いて参ります。お支払いは、ご相談後に任意の方法でどうぞ。

関東圏以外に出張を要する場合は、東京と当該地域間の往復交通費+日当10,000円を加算

させて頂きます。

参考:旅費+日当の合計で、大阪は【ご相談料+45,000円】。名古屋は【ご相談料+35,000円】

                   お申込み左のボタンを押して下さい

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現地調査でより安全に!調査料は10,000円~20,000円

ご心配の項目を詳しく調査。また、現地周辺の環境調査も実施。必要に応じて売主または販社にヒアリング

を行い、「不動産調査報告書」としてまとめあげます。

◆無料の机上調査だけでは不安なので、精査してほしい

◆近隣物件と比較して適正価格なのかどうかを知りたい(妥当な価格かどうか?)

◆インターネットの掲示板にネガティブなことが多数書きこまれているが、本当はどうなのか

◆時間帯を変えて現地へ足を運びたいが、そんな時間がないので一部を代行してもらいたい

◆危険な箇所や嫌悪施設が付近にないかを、つぶさに調べて欲しい

◆近くを高速道路が走っている。騒音や排気ガスの影響が心配。担当営業マンは大丈夫と言うのだが




調査内容のご希望をお知らせください。そのメニューによって料金が変わります。但し、通常は

面談ご報告の場合で15,000円から20,000円の間となります。事前に確認をお願いいたします。


 ※現地及びその周辺の調査には、以下のようなことも必要な場合があるはずです。項目を選択して

ご依頼ください。調査内容によっては追加料金をお願いすることもありますので、必ずご確認ください。

 特に、比較したい物件の現地調査を併せてご依頼の場合は、5,000円からの追加料金を申し受ける

ことになります。比較物件の調査が簡易なもの(机上調査のみ)でよろしければ、追加調査料は不要です。

◆値引き、その他のサービスの可能性チェック    ◆比較してみたい物件の調査 
◆モデルルーム見学と設計図書のチェック ◆中古物件の場合の内覧(同伴)調査
◆生活利便施設の調査確認 ◆学校の位置確認・通学路調査 ◆賃貸するとしたときの賃料相場
◆学習塾や習い事教室の調査 ◆公園・児童館・図書館等の調査 ◆周辺道路の安全性確認
◆夜間の安全性確認 ◆文化・スポーツ施設の充実度 ◆嫌悪施設のチェック 
◆敷地高低差確認◆高速道路等の騒音チェック ◆眺望・日照被害のリスク(隣地の建築見込み等)
   ※中古物件の場合は、リフォームの必要度と費用の目安を提示します。

    レポート送付だけなら10,000円~(新築)・13,000円~(中古)

調査+面談報告・ご相談までのセットは、交通費込み「調査料」として15,000~20,000円ですが、

レポートの送付のみでよい方は、その旨をご指定下さい。その場合は、前払いまたは宅配便の代引き払いで

レポートをお届けします。

 レポートの送付のみで良い場合の調査料は、新築が10,000~15,000円中古は13,000~18,000円です。

 ※ 関東圏以外に出張を要する場合は、東京と当該地域間の往復交通費+日当10,000円を申し受けます。

例)旅費+日当の合計で、大阪は【調査料+45,000円】。名古屋は【調査料+35,000円】です。


 通常、お申込みから5日の調査時間をいただいておりますが、お急ぎの場合は、その旨をお書き下さい。

・・・・・ご依頼の際に料金をお尋ね下さい。

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商談同伴サービス(交渉代理・応援)サービス料は1回15,000円
         ※原則として単身者向けサービスです。ご注意下さい。

◆商談に立ち会って価格交渉を代行して欲しいとき

◆その他の取引条件(引き渡し時期・支払い条件など)に関する交渉を代理または応援がほしいとき

◆商談に立ち会って聞きたいことの漏れを防ぎたいとき

◆営業マン(の攻勢)が苦手なので側についていてほしいとき

 ※料金は1回
15,000円を限度に申し受けます。2度目の同伴が必要な場合も同額でお引き受けしますが、

 3度目以降は無料にさせて頂きます。
              
   (交通費等は実費を頂戴する場合があります。遠方は上記に同じ)

・・・・・ご依頼の際に料金をお尋ね下さい。


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購入マンションの将来価格を予測サービス料は 3,000円~7000円 

将来の価格を当てるのは簡単なことではありませんが、あなたの購入マンションの価値

及び価格の妥当性を評価したうえで、
将来価格をズバリ予測、

根拠とともに精緻なレポートとして提供しています。

 

マンション選びに当たり大事なことは、購入価格の妥当性もさることながら、

リセールバリュー(将来価格)の視点を外すことがあってはなりません。

 

長く住むつもりでも、いつ売却の必要が起こるか分からないからです。

そのとき、我が家は売れるのだろうか、売れるとしても購入価格を上回る可能性はあるか、

下がるとしても、どのくらいを見込めばいいのか、住宅ローンの残債を超える価格で売れるだろうか。

こうした点を検討項目に加えておきたいものです。

 

将来価格を決する要素は、建物価値とそれを維持する管理・改修、そして立地条件、加えて市況なのです。

これらを客観的に評価・分析し、将来を予測してお答えするのが本サービスの骨格です。

 

このようなことを具体的な数値で知っておきたいと思いませんか? 

その予測レポートは、購入を後押しするのか、それとも慎重な再検討に向かわせのるか、

いずれにせよ、マンション選びの羅針盤となる価値あるものとなるはずです。

 

 

●転勤の可能性があるので、そのときは売却も視野に入れている。そのとき、いくらで売れるかを知りたい。

●高い倍率の抽選を突破して人気マンションを購入したが、高値掴みなのではないか?

従って、将来価格は期待するほどにならないのでは?

●タワーマンションの下層階を購入しようと思っているが、眺望は良くない。

この場合、将来価格はどのようになるのか?

●都心の高級マンションではないので、将来価格が気になる。

10
年後に売却しようと考えているが、どのくらいになるだろうか?

●同駅圏では新築マンションの供給が過剰に思える。リセールバリューが心配だ。

●駅から近く、建物スペックも悪くないと思っているが、売主が無名であることや

規模が大きくないことも気がかり。
10年後はいくらくらいになるだろうか?

 

    ※このような疑問をお持ちの方は、是非このサービスをご利用下さい。

 

※このサービスは、「無料・物件評価サービス」に付随するサービスですが、付随部分は有料となります。

もちろん、「無料・物件評価サービス」だけのご依頼も歓迎します。

※ご契約済み住戸でも可能です。お試しください。

「高いときに買ってしまったが、売却時に損は出ないか」にもお答えします。

   
   このメニューは、ご購入マンションの無料評価サービスとセットでのお申込みとなります。

   料金は、3,000円~7,000円(前払い)となります。 

      (お急ぎの場合、別途 「特急料金」 を申し受ける場合があります。  💛料金表はこちら

     料金は現地確認を要する場合と、確認済みまたは確認を要しない場合、東京都心から遠い場合などで

   幅を設けております。ご依頼の際に必ずご確認くださいますようお願いいたします。

     

・・・・・ご依頼の際に料金をお尋ね下さい。
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契約関係書類のチェック

  重要事項説明書や売買契約書を読み込むのは、慣れないことでもあり、とても大変です。

  そこで、ご希望の方には、代わって条文をチェックし、理解しにくい部分を平明に解説する、

  気になる部分、注意すべき部分を指摘するなどのサービスです。

  通常は、書類をお預かりし、必要な部分にマークを入れて、付箋等で書き込む形を採っていますが、

  メール対応も可能です。

  料金は0~3000円です。ご相談のうえで決定させていただきます。


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解約返金要求書の作成代行サービス料は 5,000円

  解約したいのだが手付金を取り戻せないかというご相談では、その可能性があると判断した場合に限り、

  手付金を半額でも取り戻せるような文案を作成して提供します。弁護士法に抵触しますので、

  手付金を取り戻すための交渉を代行することはできません。

  文案作成代行を一律 5,000円(ご相談料も含みます)にて承ります。

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 よくあるご質問
 
Q1.現地調査・相談セット料金の15,000~20,000円は高いの?安いの?

A
.究極のパーソナルサービスで、且つ、時間と労力を要します。予め用意された資料からチョイスして

お答えしたり、マニュアルに基づいて次々にこなしたりというものではない訳です。

また、現地調査に当たっては、近所の物件も調査しなければなりません。このような点から、

この金額がギリギリのサービス料と申し上げるほかになく、お客様のご理解をお願いしたいと思います。

料金、すなわち投資価値が高いか安いかは、サービス終了後でないと判断できません。

そこで、当職は無料サービスをお引き受けしながら、価値判断していただけるよう努めております。

尚、類似のサービスを提供している会社を見ますと、あくまで単純比較ですが、5万円~10万円が相場ですし、

当方の料金は極めて安いと考えます。

Q2業界の裏事情なども含めてアドバイスしてくれるのか?

A
勿論、ご相談の内容によっては明らかにしなければならないと思います。マンション販売の現場では

重要な情報が秘匿されていることが多いものです。


Q3
.同時に2物件の現地調査を頼みたいのだが、その場合は30,000~40,000円の料金になるのか?

Aいいえ、件数が多くてもメリットがさほど生まれるわけでもありませんが、割引きさせていただいております。

複数の物件に共通の項目が含まれる場合もありますし、面談回数は変わらないはずですから。

料金は、都度、提示させて頂きます。

Q4面談で相談したいのですが、予め複数の物件を見てきて欲しいという依頼をしても相談料は

変わりませんか?


A
現地調査という形のご依頼は原則として有償になりますが、ご相談だけの場合でも現地を確認して

おく必要があれば、当方の判断で事前に実施しております。その数も複数ということは、よくあることです。

当方の独断で行う場合は
無料ですが、ご依頼があれば簡易調査料を頂戴しております。

 (詳細は上段に掲載。簡易調査料は
3,000円)。お申込み時に特記していただければ幸甚です。

Q5.電話での無料相談はできないのか?

A.原則として、ご遠慮頂いておりますが、契約が明日に迫っているようなケースで、非常に急いでいる

といった事情があれば、申込・ご相談フォームに特記して下さい。

こちらからご指定の時刻に連絡さしあげます。

Q6.現地見学はまだだが、意中の物件がある。先に代理で見学をしてもらえないか?

A.勿論、お引き受けいたします。その場合は、現地調査レポート(1件あたり新築10,000~15,000円、

中古
13,000~18,000円)の御注文扱いになります。

但し、後日面談によるご相談があれば、別途ご相談料を申し受けます。詳細は、お問い合わせ願います。


Q7.物件の推奨はしないのか?

A.立場上、それだけはいたしかねます。業者との癒着を疑われますから。

あくまでご相談者に対し公正でありたいと思います。


                             先頭に戻る


独身女性に人気です
Q8.独身女性なので甘く見られそう。モデルルーム見学のとき同行してくれますか?

Aもちろん、喜んでお引き受けします。保護者としてお付き合いします。そのついでに、ご相談もあるか

と思いますが、それを含めて
3時間以内7,000円 (現地確認やモデルルーム見学を伴う場合は

別途簡易調査料が加算)
で承っています。 交通費は、都区内の場合のみ無料です。

Q9.独身女性です。マンション購入を内緒にしたいため、周囲に相談できる人がいません。専門家でも、
業者との関係が薄い人の意見を聞きたいのですが?


A.
私が適任と思います。設計事務所も、広告会社も、業者とは受発注のつながりがありますが、

私の場合は一切のしがらみがありませんので、購入者寄りの立場で助言ができます。


Q10.建物が完成したときの内覧会に同行してくれますか?

Aチェック箇所を見逃してしまうと、あとで気付いてクレームをつけても相手にされなかったり、トラブルに

なって不快な経験をすることになりますから、ご希望の方には喜んで同伴させて頂いています。

料金は、一律
15,000円(前月末までに予約頂いた場合は12,000円)でお願いしております。

    
※※※※ 平成26年8月3日以前にご予約頂いた方は旧料金です ※※※※

但し、遠方の場合は、 別途交通費を申し受ける場合があります。(事前にご確認ください)

       
※「完成内覧会の意義と立会いサービスの価値」は➡➡➡こちらclick


Q11.契約書などのチェックをお願いできますか?

Aチェック箇所は多く、また膨大な書類なので買主に相当な負担がかかります。

概ね問題はないはずですが、ご希望の方には、理解しにくい箇所や気を付けておきたい部分、忘れ

ないようにしておきたい条項などをメモしてお返しするという方法を採っています。

ご相談の料金に包含していますので、別途費用のご心配は無用です。


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